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唯一住房法院可以強制執行嗎

來源:華律網整理 2019-03-31 39521 人看過
我們知道,對于一些拒不履行義務者,權利人可以申請法院進行強制執行。可是,被執行人唯一住房是否可以強制執行又將如何強制執行呢?強制執行有哪些條件?接下來華律網小編為您整理了相關法律知識,為您分析,希望可以幫助到您。

一、唯一住房并非不能執行

據悉,廣東平遠縣人民法院根據《最高人民法院關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》,將一名老賴的唯一住房通過拍賣變現,債權人通過競拍得到房屋挽回損失。在保障被執行人基本生活水平的基礎上最大限度地維護了申請執行人的合法權利,是債權人的一項制度紅利。

司法實踐證明,以往在被執行人只有一套住房的情況下,法院不能強制執行。社會各界對此反映非常強烈。很多情況下,債權人往往因為債權不能及時收回,處于生活無著的狀態,而一些老賴名下明明有房產、財產,但卻不能執行。可如今,老賴們再也不能用“一套房”來做擋箭牌了。最高人民法院的執行新規,將有望打破一些老賴的幻想,有效破解執行難,增加債權人的勝算。

二、法院在什么條件下可對欠債者唯一住房進行執行

第一種情況,對被執行人有撫養義務的人名下有其他能夠維持生活的必需的居住房屋的,比如你是老人,那么名下雖然有一套房子,但是你兒子的房子多,他足以保障你的生存。

第二種情況,執行依據生效之后,被執行人為逃避債務而轉讓他名下的其他房產的,本來有房產,甚至有多套房產,但是執行依據生效之后,為了逃避債務,轉讓、轉移自己名下的房產,造成了只有一套房產,這不屬于保護的對象,因為你的目的是為了逃避債務的履行。

第三種情況,申請執行人按照當地廉租住房保障的面積、標準,為被執行人以及所撫養家屬提供了可供居住的房屋。比如按照當地廉租住房保障面積標準提供臨時的周轉房。同時,該規定還提供了一個選擇性的方案,或者是申請執行人同意按照當地房屋租賃市場平均的租金標準,從該房屋的變價款中扣除5至8年租金的。這實際上是建立了一個激勵配合執行的機制。

第四種情況,如果執行依據本身就是交付居住的房屋,那么法院必須按照執行依據所確定的內容執行。但是考慮到被執行人需要另外租房子,可能要有一個周轉期,所以給予3個月的寬限期。以上情形,都表明法院執行“唯一住房”在強力打擊老賴的同時仍然維護了被執行人及其家屬基本權利,不至于其無家可歸。

構建法治社會,推進依法治國進程,就應有良好的制度設計,以降低債權人成本,增加不講誠信者負擔。附條件可執行“唯一住房”新規定的施行及強力執行,能最大限度壓縮老賴生存空間,倒逼其自覺履行義務。進而增加維權者信心,維護生效裁判文書尊嚴,增進公眾對規則的信仰和對法律的敬畏。

以上就是華律網小編為您總結的關于“唯一住房法院可以強制執行嗎”的相關知識。通過上文的實際案例分析及相關知識整理,我們知道唯一住房是可以強制執行的。本網站致力于打造優質的律師咨詢服務,如果您還有任何疑問,歡迎進行律師咨詢。

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引用法條:
[1]《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零三條
[2]《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十四條
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北京市兩高律師事務所(以下簡稱:“兩高所”)是經北京市司法局批準成立的大型綜合性合伙制律師事務所。位于北京市CBD核心地段,現有專職律師一百六十多人。兩高所---勞資糾紛部隸屬于北京市兩高律師事務所,由兩高所資深勞資糾紛律師組成,自2010年勞資糾紛部成立以來,一直秉持專業化、團隊化的法律服務理念,改變傳統單一律師包攬業務的模式,實行分工精細的團隊服務。專業不在于理論與邏輯,而在于經驗。兩高所---勞資糾紛團隊組建以來,處理了大量勞資糾紛訴訟、非訴案件,了解勞資糾紛案件中相關法律、法規、政策的歷史沿革,熟悉司法實踐中仲裁委、法院對勞資糾紛案件的尺度把握,清楚勞動行政部門的運行機制。中國法制出版社出版的《勞動爭議反敗為勝50個庭審策略》是對我們經驗的最好詮釋。預防勝于補救。兩高所---勞資糾紛部針對于企業客戶,研發了一整套近30個規范文件的人力資源風險防控體系,對企業人力資源風險進行細致分類,采用文本控制、培訓提升、操作手冊輔助及個案跟進咨詢等四層控制方法,有效地預防法律糾紛,控制企業人力資源風險,致力于為廣大企業客戶提供優質的勞資糾紛解決方案。為人師表。兩高所---勞資糾紛部依托大量實務案件處理經驗,為廣大客戶提供實操性、針對性強的勞資糾紛培訓講座,得到廣大客戶的一直好評。詳細>>

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