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尹利兵律師

高級合伙人律師

民告官維權律師,專為被拆遷人服務

專注于征地拆遷、房地產等行政法領域

18201066279 征地拆遷
十余年致力于征地拆遷業務及房地產領域的專業律師,擁有大量實踐

房屋拆遷補償的方式有哪幾種

來源:華律網整理 2019-07-29 48067 人看過
房屋拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人,依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定給予的補償。那么,房屋拆遷補償的方式有哪幾種呢?華律網為大家整理了相關知識,以供參考。

房屋拆遷補償的方式有哪幾種

一、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價,生成有據可循的多遠組成的補償金額。

以下介紹三種法定評估依據:

1、市場評估價。

市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格,是由符合規定的專業估價機構,根據估價目的,遵循估價原則,按照估價程序,選用適宜的估價方法,并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上,對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

2、商品房交易均價。

商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格,由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

3、重置價。

重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術,按估價時點的價格水平,判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償的法定依據,但用途各有不同,在不同情形下分別適用。

二、產權置換

產權置換也被稱作產權調換,根據評估方法不同,有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序,通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估,之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎,在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

產權置換分為兩種形式:

1、異地安置。異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因,不能進行回遷安置,只能選擇在其他地塊上新建安置房,再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。

2、回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置,通過產權置換比例完成回遷安置。

三、結合型補償

顧名思義,這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。

由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素,導致房價和地價的虛高,因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題,所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

當地政府會公布補償標準,原則上按公布標準進行補償,特別提示:如果認為補償標準過低,千萬不要簽訂任何補償協議,目前比較有效的方式是通過啟動行政復議或行政訴訟等法律途徑爭取提高補償標準。

以上便是華律網小編為大家整理的相關內容,希望對您有所幫助。若您情況復雜,歡迎您咨詢華律網律師。

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延伸閱讀:
房屋拆遷補償流程
拆遷補償的標準是什么
國有土地上房屋征收與補償條例
引用法條:
[1]《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條
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享受國家政策買了移民搬遷房屋會不會影響農村房屋確權?確權后農村房屋還屬于自己的嗎于自己的嗎?

法律顧問團律師30秒前前回復:

農村房屋確權新政策如下:1、農民在農田上建房,而未經城建規劃局的許可的屬于違章建筑。2、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的。3、家庭成員又組建了新的家庭,另申請了別的宅基地。4、除繼承和分居立戶外,農戶一戶宅基地超過一處以上的。5、申請宅基地建房的時候沒有登記的家庭成員。6、將戶口遷走的人,已經不是本村的成員。7、因拆遷或原住宅依法被征收,已依法進行統一安置或補償的。8、村集體以外的人員(如城鎮居民)購買的本村宅基地或建房,在確權時,合同當屬無效。在這里要特別注意的是,我國禁止宅基地使用權的流轉,盡管農村村民對宅基地上的房屋享有所有權并可自由處分,但因宅基地使用權是一種帶有社會福利性質的權利,城鎮居民不得享有。如果村民將其房屋轉讓給非本集體經濟組織的成員或者城鎮居民,法院在判決城鎮居民購買農民的宅基地房屋糾紛時,一般認定該買賣行為無效。近日《關于農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》由中共中央辦公廳和國務院辦公廳聯合印發,這標志我國農村土地制度改革即將進入試點階段。針對農戶宅基地取得困難、利用粗放、退出不暢等問題,意見提出將對進城農民宅基地實行試點自愿有償退出或轉讓。

土地使用權糾紛政府出了處理意見但就是解決不了怎么辦

王麗俠律師1分鐘前前回復:

你好,根據你以上所描述,可以向法院提起訴訟維護權益。 如有需要可聯系我。

我家有六口人,現在想申請宅基地建房,可以批多少平方

法律顧問團律師2分鐘前前回復:

根據村情與所處地理條件不同,有不同的標準,但農村建房最高可以審批四百六十七平方米。   依據《農村宅基地管理辦法》:第十三條 本省依法實行農村村民一戶一處宅基地制度。   農村宅基地的面積按照下列標準執行:   (一)人均耕地不足一千平方米的平原或者山區縣(市),每處宅基地不得超過二百平方米;   (二)人均耕地一千平方米以上的平原或者山區縣(市),每處宅基地不得超過二百三十三平方米;   (三)壩上地區,每處宅基地不得超過四百六十七平方米。縣(市)人民政府可以根據當地實際情況,在前款規定的限額內規定農村宅基地的具體標準。 各地政策有差異,以當地規定為準。

農村征地,村民半數以上不同意,但政府還表示要拆,該怎么辦

毛律律師2分鐘前前回復:

征收土地要依法進行,要有相關政府部門的批準征地的手續,當地政府無權強征,通過法律解決。

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